電梯華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花市美崙近高球場華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.4 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中美十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.497 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.472 坪
附屬建物面積：4.235 坪
共同使用：4.79 坪
土地面積：11.028 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1361069)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：40 餘坪擁有三居室、雙廳及雙衛，格局寬敞，適合家庭長期居住。生活機能強：鄰近花市與高爾夫球場，學校近在咫尺，步行即可滿足購物與通勤需求。居住品質高：新層採光良好且通風優異，一層僅兩戶，住戶單純，隱私性佳。省時省事：房屋已全新整理並贈送日立變頻空調及全套家具，購屋後可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配置：總坪數未包含車位，在花蓮市區可能需另行尋找停車資源或額外負擔。社區樓層限制：5 樓建築屬於老舊社區型態，若電梯設施年久失修可能影響使用體驗。總價門檻：總價接近一千萬，對於預算有限的購屋者而言是一筆不小的支出。
機會 (Opportunities)	自住升級：對於急需改善居住空間的家庭，此屋型能以較合理的單價獲得大三房格局。資產配置：鄰近學校與運動場地，長期而言具備穩定的租賃需求或保值潛力。省電節能：內附變頻空調有助於降低長期居住的水電成本。
威脅 (Threats)	房市波動：整體景氣變化可能影響後續轉手價格與獲利空間。維護成本：老舊社區可能隨時間推移產生公共設施維修基金不足或管理費上漲的風險。車位難覓：周邊若缺乏公共停車格，將對日常生活造成不便進而影響房屋吸引力。